Migliori mutui 100 per 100 di 80 mila euro, come richiederli?

Indice dei contenuti

• 1 Mutuo: quando e cosa vuol dire copertura massima?
• 2 Quali garanzie vi sono?
• 3 Mutui 100%: quali sono le banche che lo concedono?
• 4 In conclusione: come ottenere un mutuo 100%?

Il mutuo che conferisce 80 mila euro può essere un mutuo al 100%. Si tratta di quella tipologia di mutuo che può finanziare degli importi che ricoprono almeno l’80% del valore dell’immobile che viene acquistato.

Ci sono delle volte in cui può arrivare a coprire fino al 100% di quello che risulta essere il valore stesso.
Scopriamo in questa guida che cosa sono tutti questi mutui e come si può fare per riuscire ad ottenerlo, quindi quali sono i requisiti necessari e i documenti che occorrono.

Mutuo: quando e cosa vuol dire copertura massima?

Quando si parla del fatto di determinare la copertura massima del valore di un’immobile si intende immbole in garanzia. Ma in che senso? Nel senso che tutte le banche conferiscono con i mutui delle cifre che sono regolate dalla normativa di riferimento che si può consulare nella Deliberazione del 22 aprile 1995 del Comitato Interministeriale del Credito e del Risparmio (CICR).

Questa è una Deliberazione che viene finalizzata per poter stabilire le regole per quel che riguarda la materia di credito fondiario.

Viene inteso l’importo massimo di tutti i finanziamenti che gli istituti di credito possono andare a concedere ai propri clienti e che corrisponde all’80% dello stesso valore dell’immobile dato in garanzia.

Oppure, può corrispondere al costo di tutte le operazioni che vanno eseguite sullo stesso immobile. Si parla di accettazione di eccezioni come l’ammontare del finanziamento concesso da eventuali istituti di credito che sono specializzati e che vanno ad aumentare fino al 100% per tutti quelli che ne avranno le necessità.

Spesso, tutti i vari mutui, detti mutui al 100%, sono quelli che vengono concessi a giovani coppie od a eventuali categorie particolari di clienti che avranno bisogno di comprare la prima casa.

La concessione del mutuo al 100% è quella che poi viene correlata alla presentazione da parte di tutti i richiedenti di eventuali garanzie integrative. Inoltre, dovranno essere rispettati i vari requisiti per poter richiesta di mutui e finanziamenti.

Visto che l’importo è di maggiore entità in base ai parametri di base del CICR, ciò porta a comportare una esposizione notevole della banca che dà fino ad un maggiore rischio.

Quali garanzie vi sono?

Per quel che riguarda tutte quelle che sono le garanzie integrative, esse devono risultare molto precise. Le garanzie che vengono richieste per ottenere un mutuo al 100% dovranno riguardare solo la situazione patrimoniale e la solvibilità del richiedente.

Quindi, esse devono includere assolutamente una polizza assicurativa fideiussoria. Essa serve per coprire una eccedenza fino al 20% del valore dell’immobile che risulta in garanzia rispetto all’80% massimo di norma erogato.

Poi, qui il cliente può scegliere se intestarsela e pagarla privatamente, oppure se accenderla con un istituto erogatore, ma avrà spread più alto.

L’ipoteca sull’immobile si può fare con il mutuo al 100%, quindi è iscritta l’ipoteca sull’immobile che deve essere acquistato. Per cui, si tratta di una garanzia per la banca che, nel caso avvenga insolvenza da parte del cliente, essa può richiederne l’espropriazione e prendersi tutto dalla sua vendita.

L’ipoteca può anche essere iscritta su di un altro immobile di proprietà del debiore.
Ciò a patto che il loro valore vada ad assicurare alla banca quella che è la possibilità di avere da una vendita il rimborso totale della somma.

La presentazione di un terzo garante. Qui stiamo parlando del terzo soggetto che deve garantire il rimborso della somma.

Polizze di compagnie di assicurazione, ma anche cessioni di annualità, così come dei contributi a carico dello Stato o di enti pubblici e, infine, Fondi di garanzia.

Mutui 100%: quali sono le banche che lo concedono?

Come è stato già accennato, i mutui 100 differiscono dai classici mutui. Infatti, qui le banche che aderiscono al Fondo di garanzia gestito da Consap danno dei mutui fino al 100%.
Vediamo che tra le varie banche che danno il mutuo al 100%, ad oggi, vi sono:

In conclusione: come ottenere un mutuo 100%?

Infine, è importante fare il punto della situazione per chi vuole fare richiesta del mutuo al 100%. Difatti, esso non può avere le stesse caratteristiche di chi fa scelta di un mutuo al di sotto dell’80%.

Ciò è dovuto al fatto che il maggiore rischio finanziario nel dare un mutuo al 100% da parte degli istituti di credito dà un costo maggiore dell’operazione.

In conclusione, ciò che è importante tenere di conto è che l’iter per richiedere un mutuo 100% è molto più difficile rispetto ad un normale mutuo.

In determianti casi, dunque, è consigliabile sempre fare richiesta di una consulenza da parte di un esperto, in modo da dare le giuste soluzioni e consigli.